Consejos Para Quienes Compran una Casa por Primera Vez

por Credit.com

¿Está usted listo para comprar una casa? Desde hipotecas hasta agentes de inmobiliarias, el proceso de comprar una casa es complicado. En este artículo, Credit.com le muestra lo básico sobre el proceso de la compra de una casa y le da pistas para que usted encuentre los tratos mas convenientes. ¡Comience su entrenamiento ahora mismo!

Paso 1: La decisión de convertirse en dueño de un hogar

¿Está listo para dejar de alquilar su vivienda y convertirse en dueño de su hogar? ¡Muy bien! Ser propietario de un hogar es parte del sueño americano. También suele ser la compra más grande que hará jamás. Antes que comience a buscar agentes de inmobiliaria, use la siguiente lista para verificar si usted está listo para ser propietario de un hogar:

• ¿Cuánto tiempo planea quedarse en su nueva casa? Lo mejor es pensar en comprar una casa si planea quedarse a vivir en la misma zona al menos por 3 a 5 años.
• ¿Como se compara su alquiler al estimado de su pago de hipoteca mensual? En algunas zonas, un alquiler puede ser mucho mas barato que cuna hipoteca. Se puede estimar la diferencia de costo usando la herramienta para comparar alquiler vs. compra de un hogar.
• ¿Está usted listo para afrontar la responsabilidad de ser propietario? Más que simplemente hacer pagos de hipoteca, ser propietario significa pagar seguro, hacer reparaciones, y mantenerse en un presupuesto estricto.
• Piense en sus razones para decidir comprar una casa. ¿Está usted por comenzar una familia? ¿Cansado de alquilar? ¿Pretende hacer dinero con inversiones inmobiliarias? ¿Presión de sus pares?

Paso 2: Verifique sus opciones

Si usted ha pasado el Paso 1, está mentalmente listo para comprar una casa. Luego, verifique el clima de compra para ver si realmente tiene sentido convertirse en dueño ahora. Use la siguiente lista para evaluar su posición financiera:

• ¿Ha ahorrado para el pago inicial? Un pago inicial no es necesariamente fácil para personas que piden un préstamo por primera vez, pero tenerlo lo ayudará a ahorrar muchísimo dinero sobre su hipoteca. Idealmente, usted debe tener un pago mínimo inicial del 20% del precio de la casa.
• Evalúe los precios de casas en su zona. ¿Existen muchas zonas que sean mas baratas? ¿Piensan los expertos que los precios subirán durante los próximos años? Usted puede usar esta herramienta para determinar si está en condiciones de comprar una casa para averiguar cuanto puede gastar.
• Mire las tasas de las hipotecas y calcule algunas opciones de hipoteca básicas. ¿Se supone que las tasas subirán o a bajarán durante los próximos años? ¿Qué es mejor tener? ¿Tasa de interés fija o variable?
• Investigue por Internet como es el proceso para comprar una casa. Sitios Web como www.hud.gov tienen toda clase de información gratuita para gente que está considerando comprar una casa.
• Hable con gente que haya comprado casas en su zona durante los últimos meses. Pregúnteles sus opiniones sobre comprar propiedades. ¿Qué dificultades enfrentaron? ¿Qué consejos le ofrecen?

Paso 3: Obtenga una hipoteca pre-aprobada

¡Felicitaciones! Ahora que usted ha pasado los Pasos 1 y 2, está listo para pensar en serio en comprar una casa. Sin embargo, antes de comenzar la búsqueda, necesita trabajar con un prestamista para que lo apruebe para una hipoteca. La pre-aprobación lo ayudará a entender lo que usted es capaz de comprar, ayudará a su agente a centrar la búsqueda y lo ayudará a negociar con un vendedor. Use esta lista para obtener pre-aprobación:

• Comience por comparar tasas de hipotecas por Internet sin llenar la solicitud. Visite la página Web de los prestamistas para estimar sus opciones de hipoteca. También evalúe sus opciones con banco local y una unión de crédito. Muchas empresas tienen sistemas pre-calificadores para estimar lo que usted podría comprar. Pre-calificar es un buen paso para evaluar diferentes prestamistas pero no es lo mismo que pre-aprobar.
• Una vez que se haya concentrado la búsqueda a algunos prestamistas, solicite una hipoteca pre-aprobada con cada empresa. Cada solicitud puede causar una leve caída en sus puntajes de crédito, así que solicítela con moderación.
• Su pre-aprobación es básicamente una promesa del prestamista que usted puede calificar para que le presten hasta una cierta cantidad de dinero a una tasa de interés determinada. Sin embargo, esta promesa está sujeta a la valuación de la propiedad y otras condiciones.
• Recuerde: Su pre-aprobación es por la cantidad potencial máxima que usted puede tomar prestada potencialmente. Esta no es la cantidad que usted debe gastar o la cantidad que usted puede pagar cómodamente cada mes. Trate de usar menos del máximo para comprar la casa.
• Actúe de manera rápida, si es posible. La mayoría de las ofertas pre-aprobadas duran entre 60 y 120 días antes de vencerse.

Paso 4: Busque una casa

¡Este es el paso divertido! Encuentre un agente y comience a buscar una casa que se acomode a su presupuesto y a sus necesidades. Su préstamo hipotecario pre-aprobado lo asistirá con cualquier negociación que usted necesite hacer. Use esta lista para que lo ayude a maximizar su experiencia:

• ¿Qué busca usted en una casa? Escriba una lista de cosas que su casa ideal tendría. ¿Cuántas habitaciones? ¿Cuántos guardarropas? ¿Artículos domésticos? Tome esta lista consigo cuando se vaya a buscar casas para comprar.
• Tome notas detalladas sobre cada casa que vea. Es fácil olvidar las diferencias entre propiedades mientras usted ve varias propiedades en un sólo día. Tome nota de todo lo que necesita ser reparado y el costo de las reparaciones. Es una buena idea llevar su cámara digital consigo.
• Busque en Internet cual es el valor estimado de la propiedad. No tome la palabra del vendedor; mire el valor de la propiedad haciendo clic en servicio de valuación de propiedades gratuito.
• Negocie el precio. Muchas veces, los compradores tienen el poder de negociar un precio reducido por una casa. Trabaje con su agente y decidan juntos que oferta van a realizar.

Paso 5: Cierre el trato

• Cuando usted encuentre una casa que le guste, trabaje con su agente para escribir una oferta formal. Esto es generalmente un contrato formal, así que asegúrese que todo es exacto y corríjalo antes de entregar su oferta.
• Pida una inspección de la casa. Una inspección es un paso necesario antes de que comprar una casa. Una inspección de entre $200 y $400 puede revelar problemas serios que necesitan ser arreglados antes de la compra o que podrían invalidar su compra.
• Evalúe su seguro de propietario y opciones de garantía. Busque la mejor opción ahora. Usted necesitará asegurarse de obtener seguro de propietario antes de la compra final.
• Obtenga aprobación final sobre su préstamo de su prestamista hipotecario. Como usted ya fue aprobado en el Paso 3, ¡esto puede ser fácil!
• Trabaje con su agente o abogado para preparar los documentos del cierre. Este es el último paso significativo que requiere que usted firme una serie de documentos. Tómese su tiempo para revisar estos acuerdos con detenimiento y pregunte lo que no entienda.

¡Felicitaciones! ¡Usted es propietario!

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